Цена квартиры
≈ 8,17 млн ₽
расчет из платежа 39 201,74 ₽ при 6% и 30 годах
Объект
Что покупаю
Карточка квартиры открывается на сайте застройщика. Планировку и интерьерные рендеры можно посмотреть ниже.
Метраж
66,6 м²
общая площадь квартиры
Этаж
8 из 16
средний этаж в доме
Номер квартиры
37
номер объекта
Отделка
чистовая
можно быстрее перейти к меблировке и аренде
IT-ипотека
6%
льготная ставка ниже рыночной
Ключевая ставка ЦБ
14,25%
решение Совета директоров от 19 июня 2026 года
Первоначальный взнос
≈ 1,63 млн ₽
20% от расчетной цены
Главная идея: взять готовую базу и докупить только упаковку
Чистовая отделка снижает объем ремонта, а IT-ипотека под 6% фиксирует стоимость денег заметно ниже ключевой ставки Банка России. Поэтому основной фокус после покупки — меблировка и быстрый выход в аренду.
- Площадь66,6 м²
- Ставка по ипотеке6%
- Ожидаемая аренда35 000 ₽/мес.
Финансовая модель
Сколько это будет стоить каждый месяц
Модель показывает не “идеальную доходность”, а честный денежный поток: квартира частично сама себя оплачивает, но требует доплаты.
Аренда
35 000 ₽
ожидаемый доход в месяц
Ипотека
39 201,74 ₽
ежемесячный платеж
Меблировка
800 000 ₽
разовый бюджет на запуск аренды
ЖКУ
6 000 ₽
ежемесячно
Налог на аренду
1 280 ₽
ежемесячно
Налог на квартиру
681,10 ₽
ежемесячный эквивалент
Денежный поток
-212 674,04 ₽
в год по текущей модели
Смысл сделки
фиксирую 6%
на фоне ключевой ставки 14,25%
Ключевая ставка Банка России составляет 14,25% годовых. Решение принято Советом директоров регулятора 19 июня 2026 года.
Проверить источник
Планировка
Понятная база для аренды
Изолированная спальня, гостиная, отдельная кухня, два санузла и лоджия помогают сделать квартиру удобной для долгосрочной аренды.
Планировка квартиры
Карточка объекта
Почему планировка выглядит удачной
Квартира не требует сложной перепланировки: чистовая отделка закрывает базовый ремонт, а основной бюджет можно направить на мебель, технику и аккуратную упаковку под арендатора.
План меблировки строится вокруг спокойного нейтрального интерьера: дерево, светлые стены, плотные шторы, хранение в спальне и рабочее место в гостиной.
Чистовая отделка
Что входит в передачу квартиры
Это снижает стартовую неопределенность: инженерия, базовая отделка, сантехника и свет уже заложены в объект.
Показать полный список работ и комплектации
- Инженерные системы: смонтированы наружные и внутренние системы электрического, теплового обеспечения, водоснабжения с установкой счетчиков горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.
- Электропроводка: установлены выключатели и розетки, электроплиты не устанавливаются.
- Окна и дверные блоки: пластиковые окна и дверные блоки на лоджию с двухкамерным стеклопакетом.
- Открывание створок: окна в квартире поворотно-откидные, дверь на балкон поворотная, створки окна на лоджии поворотные, остекление лоджии в одно стекло.
- Лоджия: швы на лоджии заделаны мастикой либо раствором.
- Отопление: установлены отопительные приборы, трубы отопления окрашены в белый цвет.
- Вход: установлена металлическая входная дверь.
- Стены жилых зон: выполнены штукатурка и шпатлевка стен, стены прихожей, гостиной, коридоров, спальни и кухни оклеены однотонными простыми обоями, кухонный фартук не предусмотрен.
- Санузлы: предусмотрены короба из ГКЛВ для труб ГВС, ХВС и канализации, вывод смесителя для ванны, короб под экран ванны, лючок для доступа к сифону и лючок для доступа к счетчикам.
- Плитка: стены и пол санузлов облицованы плиткой, пространство за ванной и под ванной плиткой не облицовано.
- Межкомнатные двери: установлены с обналичкой с двух сторон во всех комнатах, кроме кухни.
- Оконные откосы: облицованы белыми сэндвич-панелями, установлены подоконные доски.
- Потолки: в прихожей, коридоре, гостиной, кухне и санузлах предусмотрены ниши под шторы из ГКЛ, шпатлевка и окраска, натяжные потолки, перенос пожарных датчиков, отверстия под светильники и потолочные плинтусы из пенопласта.
- Полы: в прихожей, коридоре, гостиной и кухне выполнен наливной пол, уложен линолеум и установлены ПВХ-плинтусы.
- Отделка лоджии: отделка стен, пола и потолков лоджии не предусмотрена.
- Вентиляция: установлены вентиляционные решетки в санузле и кухне.
- Сантехника: установлены умывальник, ванна, смесители для них и унитаз.
- Кухня: кухонная мойка не предусмотрена.
- Свет: установлены потолочные светильники.
Будущий вид
Рендеры интерьера
Визуальная идея простая: спокойный интерьер, который выглядит свежо, не спорит с чистовой отделкой и подходит для аренды.
